{"id":14924,"date":"2022-05-05T14:17:51","date_gmt":"2022-05-05T12:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rijeka.hr\/it\/?p=14924"},"modified":"2022-05-06T14:26:48","modified_gmt":"2022-05-06T12:26:48","slug":"la-citta-di-fiume-indice-un-bando-di-gara-per-la-vendita-del-terreno-edificabile-su-cui-sara-costruito-il-complesso-zabica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rijeka.hr\/it\/la-citta-di-fiume-indice-un-bando-di-gara-per-la-vendita-del-terreno-edificabile-su-cui-sara-costruito-il-complesso-zabica\/","title":{"rendered":"La Citt\u00e0 di Fiume indice un bando di gara per la vendita del terreno edificabile su cui sar\u00e0 costruito il Complesso \u017dabica"},"content":{"rendered":"

“\u00c8 da tanto tempo che aspettiamo questa decisione e abbiamo preso in considerazione numerosi modelli in base ai quali questa costruzione dovrebbe iniziare. In conformit\u00e0 con le lettere di intenti e l\u2019interesse manifestato nei contatti con investitori interessati, credo che in base alla gara d\u2019appalto troveremo partner e dopo un intenso periodo che ci attende, sia per quanto riguarda la progettazione che la costruzione, in tre anni e mezzo avremo la nuova autostazione e tutti gli altri contenuti previsti in \u017dabica”, ha detto il sindaco di Fiume nel corso del 18\u00b0 collegio del sindaco.<\/p><\/blockquote>\n

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POSIZIONE DEL BENE IMMOBILE, OGGETTO DEL BANDO DI GARA<\/p><\/div>\n

La superficie totale del lotto edificabile – Complesso \u017dabica di propriet\u00e0 della Citt\u00e0 di Fiume e della municipalizzata Rijeka plus, su cui \u00e8 prevista la costruzione di un complesso multifunzionale che comprende un terminal degli autobus, un garage e strutture d\u2019affari e commerciali, \u00e8 di 14.810 mq. Il valore stimato del lotto \u00e8 di 66,14 milioni di kune, ovvero il prezzo di acquisto unitario iniziale \u00e8 di 4.465,90 kune per mq. Il valore della propriet\u00e0 \u00e8 determinato non solo dalla sua posizione nel centro cittadino, ma anche dal fatto che una nuova strada passer\u00e0 accanto al Complesso \u017dabica, che collegher\u00e0 la D403 con il centro cittadino.<\/p>\n

Il capo del Dipartimento per lo sviluppo, l’urbanistica, l’ecologia e la gestione del territorio Sr\u0111an \u0160kunca ha sottolineato i cambiamenti nel modo in cui il progetto \u017dabica occidentale verr\u00e0 realizzato rispetto al piano originale.<\/p>\n

“Il primo e fondamentale cambiamento si riferisce all’approccio nella realizzazione. L’idea originale era quella di cercare l’investitore a cui verrebbe assegnata la costruzione del complesso dentro il quale dopo la costruzione la Citt\u00e0 di Fiume gestirebbe il garage e sarebbe la proprietaria dell\u2019autostazione. Ci\u00f2 ha sollevato grandi interrogativi sulla posizione dell\u2019investitore e in tal senso abbiamo completamente cambiato rotta, quindi in questa gara il terreno viene venduto all’investito che sar\u00e0 il pieno proprietario del terreno e dell’edificio “, ha affermato il capodipartimento \u0160kunca, sottolineando che non dobbiamo temere la commercializzazione della autostazione, in quanto esistono atti legali che definiscono la gestione delle autostazioni nonch\u00e9 i livelli dei prezzi del servizio per autobus e passeggeri.<\/p>\n

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SR\u0110AN \u0160KUNCA, SANDRA KRPAN E MARKO FILIPOVI\u0106<\/p><\/div>\n

L’investitore pu\u00f2 modificare parzialmente il progetto, ma deve mantenere la polivalenza della struttura<\/p>\n

Il bando viene indetto oggi e sar\u00e0 aperto fino al 6 giugno. Si stima che la proposta di decisione sulla selezione dell’offerente pi\u00f9 favorevole possa essere oggetto di discussione nella seduta di luglio del Consiglio cittadino, e il contratto con il futuro investitore firmato all’inizio di settembre.<\/p>\n

Il bando prevede che il 70% del prezzo di acquisto sia pagato dalla parte interessata 30 giorni dopo la firma del contratto e il 30% dopo che il permesso di costruire diventi giuridicamente vincolante. Oltre al prezzo del terreno, il futuro acquirente si impegna a rimborsare alla Citt\u00e0 di Fiume i costi relativi alla documentazione progettuale nell\u2019importo di 9,2 milioni di kune. Se l’acquirente modifica la documentazione, paga il 50% dei costi effettivi. L’acquirente \/ investitore \u00e8 obbligato ad affidare allo Studio 3 LHD la modifica della documentazione progettuale come autore dell’opera vincitrice del primo premio nel concorso pubblico condotto per la stesura della progettazione urbana e architettonica della autostazione \u017dabica occidentale a Fiume. Pertanto, l’investitore, con il consenso della Citt\u00e0 di Fiume e della Rijeka Plus, pu\u00f2 modificare la documentazione in una certa parte, ma \u00e8 necessario mantenere la caratteristica principale del complesso, ovvero la polivalenza.<\/p>\n

Il progetto pu\u00f2 essere adattato all’interesse dell’offerente, a determinate condizioni, quindi il garage deve avere almeno 800 posti auto e l\u2019autostazione almeno 14 marciapiedi. L’uso commerciale pu\u00f2 essere pianificato solo al piano interrato\/piano terra, in una superficie non superiore a 8.000 mq lordi, mentre l’uso commerciale e di servizio pu\u00f2 essere pianificato nelle restanti aree disponibili in base alle esigenze dell\u2019investitore.<\/p>\n

Gli edifici esistenti sul sito sono in fase di demolizione, ad eccezione di una parte del magazzino numero 31, che, in conformit\u00e0 con le condizioni del Dipartimento di conservazione di Fiume e il Piano dettagliato di assetto, viene conservato come memoria della funzione storica. Tuttavia, non \u00e8 pi\u00f9 necessario allestire una sala polivalente nel magazzino mantenuto.<\/p>\n

A causa della razionalizzazione della costruzione, ma anche della necessit\u00e0 di mantenere il treno auto, come servizio delle Ferrovie Croate, si \u00e8 proposto di diminuire l’edificio.<\/p>\n

Il bando prevede anche le scadenze – l’investitore si impegna ad ottenere il permesso di costruire giuridicamente vincolante e ad iniziare i lavori entro 14 mesi dalla data del contratto, e per la costruzione del complesso e l’ottenimento della licenza d’uso, il termine \u00e8 di due anni.<\/p>\n

Siamo consapevoli delle circostanze aggravanti che accompagnano la pubblicazione di questo bando, per il fatto che pubblicammo il bando in un momento che non \u00e8 dei migliori, cio\u00e8 la guerra in Ucraina, problemi con l’energia e le materie prime e l’aumento dei prezzi dei lavori edili, tanto per il successo del concorso, quanto per le scadenze che abbiamo fissato molto promettenti, ma vedremo e saremo d’accordo con il costruttore”, ha affermato il capodipartimento \u0160kunca.<\/p>\n

A Martinkovac sono in costruzione alloggi nell\u2019ambito del programma POS (edilizia abitativa sovvenzionata), mentre a Zamet \u00e8 in preparazione una nuova localit\u00e0<\/p>\n

\u00c8 stata approvata la relazione sulla gestione annuale 2021 dell’Agenzia per l\u2019edilizia abitativa sovvenzionata della Citt\u00e0 di Fiume. Secondo il direttore Hrvoje \u0160\u0107ulac, l’agenzia APOS di Fiume sta attualmente costruendo alloggi nell\u2019ambito del programma di edilizia abitativa sovvenzionata a Martinkovac e sta preparando un progetto per la costruzione di alloggi a Zamet, nella localit\u00e0 tra via Zametska e via Ivan Luppis, per la quale sono stati completati i preparativi giuridico patrimoniali.<\/p>\n

Il sindaco Filipovi\u0107 ha espresso soddisfazione per la dinamica dei lavori a Martinkovac, dove i lavori dovrebbero essere completati entro la fine dell’anno, quando 90 alloggi saranno consegnati a famiglie fiumane. Attualmente sono stati firmati 48 contratti preliminari e 28 sono in fase di conclusione.<\/p>\n

Uno degli elementi pi\u00f9 importanti del programma elettorale \u00e8 stata la costruzione di nuovi alloggi nell\u2019ambito del programma POS, ma anche la ricerca di un modello per l’affitto di alloggi. A fine maggio, in collaborazione con la fondazione Friedrich-Ebert-Stiftung, si terr\u00e0 una conferenza in cui esperti croati e stranieri discuteranno il concetto di alloggi a prezzi accessibili, il tutto con l’obiettivo di consentire l\u2019affitto di alloggi, soprattutto a giovani famiglie che non possono diventare proprietari di appartamenti, non solo a Fiume, ma in tutta la Croazia”, ha detto il sindaco Filipovi\u0107.<\/p><\/blockquote>\n

\u00c8 stata approvata la relazione sulla gestione annuale 2021 del Corpo dei vigili del fuoco della Citt\u00e0 di Fiume.<\/p>\n

La Citt\u00e0 di Fiume sar\u00e0 lo sponsor della celebrazione del 35\u00b0 anniversario della fondazione del gruppo dei tifosi dell\u2019Armada, prevista per il 7 maggio sul molo Carolina.<\/p>\n

Inoltre, la societ\u00e0 Smart RI, che \u00e8 controllata al 100% dalla Citt\u00e0 di Fiume, pu\u00f2 utilizzare temporaneamente l’area pubblica per l’installazione di un dispositivo multifunzionale (banco informazioni) con una cabina telefonica pubblica in via Trpmir. L’installazione del dispositivo fa parte delle attivit\u00e0 del progetto Centro di competenza per le citt\u00e0 intelligenti, un progetto triennale di importanza nazionale, e anche il pi\u00f9 grande progetto di sviluppo in Croazia nel campo delle soluzioni di informazione e comunicazione volte a migliorare la qualit\u00e0 della vita dei cittadini.<\/p>\n

Cambia l’importo della base per il calcolo degli stipendi dei dipendenti della Citt\u00e0 di Fiume<\/p>\n

“Sono in corso trattative collettive con i rappresentanti dei sindacati dei dipendenti dell’amministrazione cittadina, che sono molto prossimi al completamento, e sono ancora in discussione i diritti materiali. L’accordo prevede un aumento del 5% della base salariale, che sar\u00e0 inclusa nel contratto collettivo, ma poich\u00e9 le trattative non sono ancora terminate, ho deciso di aumentare la base, che sar\u00e0 oggetto del bilancio rettificativo. Ho preso questa decisione consapevole della situazione generale e dell’inflazione, che sta erodendo il potere d’acquisto dei nostri concittadini, e quindi dei dipendenti dell’amministrazione cittadina”, ha affermato il sindaco Filipovi\u0107, sottolineando che anche nelle nostre istituzioni \u00e8 in corso la contrattazione collettiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il sindaco di Fiume ha preso la decisione di indire e implementare una gara d\u2019appalto pubblica per la vendita del terreno edificabile su cui sar\u00e0 costruito l\u2019edificio multifunzionale “Complesso \u017dabica”.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":14929,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_trash_the_other_posts":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[976,416],"tags":[1498,1499,1493,1470,1497,1492,1496,1495,1500,1494],"class_list":["post-14924","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articoli","category-collegio-del-sindaco","tag-alloggi-pos","tag-armada","tag-autostazione","tag-bando-di-gara","tag-complesso-multifunzionale","tag-gara-dappalto","tag-investitore","tag-polivalenza","tag-stipendi","tag-terminal"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa Citt\u00e0 di Fiume indice un bando di gara per la vendita del terreno edificabile su cui sar\u00e0 costruito il Complesso \u017dabica - 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