{"id":15325,"date":"2022-07-21T12:29:40","date_gmt":"2022-07-21T10:29:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rijeka.hr\/it\/?p=15325"},"modified":"2022-08-03T12:40:21","modified_gmt":"2022-08-03T10:40:21","slug":"il-consiglio-cittadino-ha-accettato-lofferta-del-valore-di-85-milioni-di-kune-per-la-vendita-di-immobili-per-la-costruzione-del-complesso-zabica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rijeka.hr\/it\/il-consiglio-cittadino-ha-accettato-lofferta-del-valore-di-85-milioni-di-kune-per-la-vendita-di-immobili-per-la-costruzione-del-complesso-zabica\/","title":{"rendered":"Il Consiglio cittadino ha accettato l’offerta del valore di 85 milioni di kune per la vendita di immobili per la costruzione del Complesso \u017dabica"},"content":{"rendered":"

Il sindaco Marko Filipovi\u0107 ha detto che negli ultimi 20 anni sono state realizzate numerose azioni con l\u2019obiettivo di realizzare la costruzione della nuova autostazione. La preparazione del progetto \u00e8 durata dal 2003 al 2010, la ricerca del modello attuativo dal 2010 al 2013 e la promozione sul mercato immobiliare e degli investimenti dal 2013 al 2022. Nel 2011 \u00e8 stata avviata un\u2019indagine sulle possibilit\u00e0 di costruire il Complesso \u017dabica occidentale utilizzando il modello di partenariato pubblico-privato (PPP).<\/p>\n

Nel 2013, sulla base dei risultati del Comparatore dei costi del settore pubblico, definito dalla Legge sul partenariato pubblico-privato, \u00e8 stata abbandonata la realizzazione del Complesso secondo il modello PPP, poich\u00e9 l’applicazione di tale modello \u00e8 stata considerata giustificata se il costo totale di vita dell’opzione privata \u00e8 inferiore all’opzione tradizionale (di bilancio).<\/p>\n

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Presidente del Consiglio cittadino Ana Tro\u0161elj<\/p><\/div>\n

Nel periodo compreso tra il 2013 e il 2021, la promozione del Progetto \u00e8 stata finalizzata a presentarlo agli investitori interessati attraverso fiere immobiliari, il portale Invest EU, ecc. In questo periodo \u00e8 stato dimostrato notevole interesse da parte di investitori che richiedevano un riarrangiamento elementare del progetto in modo di aumentare l\u2019area dei contenuti commerciali fino a 30.000 mq, ridurre la capacit\u00e0 del garage e ridurre al minimo l\u2019area della stazione degli autobus, ritenuta inappropriata. Il progetto \u00e8 stato inserito nel catalogo degli investimenti della Citt\u00e0 di Fiume e della Regione litoraneo montana, nonch\u00e9 nel catalogo dello Stato. Dopo di questo \u00e8 stato promosso sul mercato immobiliare. Riconoscendo possibili cambiamenti di interesse sul mercato immobiliare, la Citt\u00e0 di Fiume, ha firmato l\u2019accordo con l\u2019azienda Colliers Advisory, che ha redatto uno studio con un\u2019analisi della redditivit\u00e0 dello scenario ottimale per il complesso \u017dabica occidentale. \u00c8 stato necessario verificare la rilevanza del progetto rispetto all\u2019interesse del mercato. Secondo le raccomandazioni dei consulenti, nel 2017 i progettisti dello studio 3LHD hanno apportato modifiche alla soluzione concettuale del complesso e uno studio di ottimizzazione della stazione degli autobus, secondo il quale il numero dei marciapiedi potrebbe essere ridotto da pianificati 18 a 14, e l\u2019edificio stesso \u00e8 stato ridotto di 50, 70 e 80 m. Tali interventi esercitano una notevole influenza sulla forma dell\u2019edificio, riducono la capacit\u00e0 del garage a 800 posti, che \u00e8 la capacit\u00e0 prevista nel Piano Particolareggiato di Assetto, ed \u00e8 anche la superficie lorda sviluppata ridotta di 5-10.000 mq.<\/p>\n

Gli studi citati sono stati utili basi professionali per prendere la Decisione sulla vendita del lotto \u017dabica occidentale nel mese di maggio 2022. Nell\u2019ambito della documentazione di gara, ai concorrenti \u00e8 data facolt\u00e0 di modificare la documentazione progettuale, nel rispetto delle disposizioni stabilite dal Piano Particolareggiato di Assetto, mantenendo la capacita di parcheggio a livello di 800 posti, la realizzazione dell\u2019autostazione con 14 marciapiedi e strutture di accompagnamento per l\u2019accoglienza dei passeggeri, con il fatto che il contenuto commerciale non pu\u00f2 superare una superficie di 8.000 mq. Nel bando di gara \u00e8 stato quotato il prezzo di 66 milioni di kune ed \u00e8 stato raggiunto il prezzo di 85 milioni di kune. L\u2019analisi dell\u2019offerta \u00e8 stata molto dettagliata e sono state richieste informazioni anche all\u2019Ambasciata della Repubblica d\u2019Austria. Ho inviato la proposta al Consiglio cittadino per la vendita del lotto e per dare il via alla sua realizzazione.<\/p>\n

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PETRA KARANIKI\u0106 E DU\u0160KO MILOVANOVI\u0106<\/p><\/div>\n

Tutte le informazioni sono state fornite ai consiglieri nel materiale. A fine giugno si \u00e8 svolta la presentazione dei benefici e dello sviluppo del progetto negli ultimi vent’anni e, prima della seduta, \u00e8 stato inviato ai consiglieri il testo della bozza del contratto per l’acquisto di immobili. L\u2019azienda ha gi\u00e0 versato una garanzia nell\u2019importo di 1,5 milioni di kune alla Citt\u00e0 e una garanzia alla Rijeka plus. In conformit\u00e0 con il bando di gara, l\u2019acquirente ha l\u2019obbligo di pagare il 70% del prezzo di acquisto entro 30 giorni dalla data di firma del Contratto di Acquisto e il rimanente 30% entro 30 giorni dalla data di validit\u00e0 del permesso di costruire. L\u2019acquirente \u00e8 inoltre tenuto a pagare alla Citt\u00e0 di Fiume le spese effettive di preparazione dell\u2019immobile. L’acquirente \u00e8 inoltre tenuto a pagare alla Citt\u00e0 di Fiume le spese effettive di preparazione degli immobili. Il contratto sar\u00e0 concluso entro 60 giorni e all’offerente sar\u00e0 concesso un periodo di 13 mesi per ottenere il permesso di costruire e poi due anni e mezzo per realizzare il progetto. Il prezzo di acquisto offerto per le 27\/50 parti dell\u2019immobile di propriet\u00e0 della Citt\u00e0 di Fiume \u00e8 di 45.985.050,00 kune, mentre per le 23\/50 parti dell\u2019immobile di propriet\u00e0 della RIJEKA plus ammonta a 39.172.450,00 kune.<\/p>\n

“Si tratta del Complesso, oggetto di dibattiti politici da molti anni. Con questa decisione siamo a portata di mano per risolvere il problema dell\u2019autostazione e aumentare i posti di parcheggio. \u00c8 un partner molto forte che opera in diversi paesi. L’offerente ha 13 mesi di tempo per ottenere il permesso di costruire, con la possibilit\u00e0 di modificarlo in accordo con la Citt\u00e0 di Fiume, ma in accordo con il Piano Particolareggiato di Assetto. Nell\u2019arco di tre anni tutto potrebbe essere completato. I vantaggi della realizzazione del Complesso \u017dabica sono molti, sia per il bilancio che per lo sviluppo perch\u00e9 la Riva sar\u00e0 senza auto. Oltre al guadagno derivante dalla vendita del lotto abbiamo anche il guadagno che sar\u00e0 realizzato dal contributo comunale. Una parte del reddito realizzato dalla vendita sar\u00e0 spesa per la progettazione di nuovi parcheggi. La Rijeka plus ha il compito di progettare un garage in Salita del Pino e si sta valutando anche la costruzione di altri garage in citt\u00e0. La Rijeka plus sta lavorando intensamente per introdurre pi\u00f9 ordine e sicurezza nel traffico stazionario su una pi\u00f9 ampia area del centro cittadino\u201d, ha affermato Filipovi\u0107.<\/p>\n

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DAVOR \u0160TIMAC E MARIN RA\u010cI\u0106<\/p><\/div>\n

Durante la lunga discussione, i consiglieri hanno chiesto se sono possibili diverse opzioni per realizzare l\u2019autostazione, come il finanziamento dei fondi dell’UE, le modalit\u00e0 di controllo dell’implementazione del progetto da parte della Citt\u00e0 di Fiume o il regolamento del traffico in \u017dabica.<\/p>\n

Il Consiglio cittadino ha prima votato la proposta del consigliere Davor \u0160timac di rinviare l’approvazione della Delibera sulla vendita, che non \u00e8 stata approvata, e poi con la maggioranza dei voti ha approvato l’offerta di 85 milioni di kune dell\u2019azienda \u201cBest in Parking \u2013 razvoj\u201d per l’acquisto di immobili per la costruzione dell’edificio polifunzionale “Complesso \u017dabica” .<\/p>\n

Vendita di un lotto nella Zona imprenditoriale Bodulovo<\/h3>\n

Il Consiglio cittadino ha approvato l\u2019offerta dell\u2019azienda M. A. I. SOLUTIONS di Fiume del valore di 172.860,00 euro per l\u2019acquisto di un lotto nella Zona imprenditoriale Bodulovo. Dopo i preparativi e le manifestazioni di interesse, la Citt\u00e0 di Fiume ha condotto il bando pubblico per la vendita dei lotti nella Zona imprenditoriale Bodulovo mediante asta. Sei lotti su 9 sono stati venduti. L\u2019importo offerto di un lotto \u00e8 superiore a 1 milione di kune, quindi il Consiglio cittadino doveva decidere sulla vendita. Sui lotti edificabili \u00e8 consentita la realizzazione di fabbricati ad uso commerciale \u2013 prevalentemente per il terziario, con l\u2019altezza massima-seminterrato + piano terra+2 piani. La Citt\u00e0 di Fiume indir\u00e0 presto una gara per i restanti tre lotti.<\/p>\n

Modifica al Piano particolareggiato di assetto per il centro del rione di Krnjevo<\/h3>\n
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NEBOJ\u0160A ZELI\u010c E IVA DAVORIJA<\/p><\/div>\n

Il Consiglio cittadino ha approvato la Delibera sulle modifiche al Piano particolareggiato di assetto per il centro del rione di Krnjevo, che deve essere preparato per la prevista costruzione di appartamenti attraverso il programma di edilizia abitativa sovvenzionata. Vale a dire, l’Agenzia per l\u2019edilizia abitativa sovvenzionata della Citt\u00e0 di Fiume pianifica la costruzione di circa 25 appartamenti nell\u2019ambito del programma POS tra via Zametska e via Ivan Lupis.<\/p>\n

Indebitamento della municipalizzata Autotrolej presso la banca Istarska kreditna banka di Umago<\/h3>\n

Alla municipalizzata Autotrolej \u00e8 stato dato il consenso per un mutuo per assicurare la propria quota nel progetto dell’UE con il quale acquister\u00e0 37 nuovi autobus. La municipalizzata Autotrolej assicurer\u00e0 il 15,51% del valore dell’investimento con il quale rinnover\u00e0 il parco veicoli attraverso un mutuo di 9.300.000,00 kune e il rimborso del mutuo sarebbe assicurato dai fondi propri dell\u2019Autotrolej.<\/p>\n

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IL SINDACO MARKO FILIPOVI\u0106<\/p><\/div>\n

Sono state approvate le modifiche alla Decisione sulle borse di studio per studenti delle scuole medie superiori e studenti secondo i criteri sociali, che consentono a un gruppo pi\u00f9 ampio di persone meno abbienti di ricevere una borsa di studio. Sono state approvate le modifiche al Piano della rete delle scuole materne sul territorio della Citt\u00e0 di Fiume ed \u00e8 stato dato il consenso preliminare al Regolamento con il quale viene modificato il Regolamento sull’organizzazione interna e sui metodi di lavoro dell’ente Asili di Fiume. Ci\u00f2 ha creato i prerequisiti formali per l’istituzione del nuovo Sub-centro di educazione prescolare Baredice. Al fine di includere il maggior numero possibile di bambini nell’istruzione prescolare, l’attuale Dipartimento Regionale “Baredica” in seno al Centro per l’educazione e l\u2019istruzione sar\u00e0 trasformato in un asilo nido.<\/p>\n

Sono stati adottati l’Analisi annuale dello stato del sistema di protezione civile nella citt\u00e0 di Fiume nel 2021 e il Piano annuale per lo sviluppo del sistema di protezione civile nella citt\u00e0 di Fiume per il 2022 con effetti finanziari per un periodo di tre anni.<\/p>\n

Il Consiglio cittadino ha approvato la Delibera sul rifiuto dell’offerta per l’uso del diritto di prelazione a un bene immobile con caratteristiche di un bene culturale in via Uljarska 1.<\/p>\n

\u00c8 stato preso atto della relazione sulle attivit\u00e0 intraprese relative all’attuazione della Delibera sulla fusione delle societ\u00e0 Rijeka promet e Rijeka plus e delle attivit\u00e0 svolte nei primi sei mesi del 2022.<\/p>\n

Il Consiglio cittadino ha approvato a maggioranza dei voti la relazione sulle attivit\u00e0 svolte nell’anno 2021 delle aziende municipalizzate Autotrolej, \u010cisto\u0107a, Kozala e ViK, nonch\u00e9 delle societ\u00e0 Energo, Poslovni sustavi, Rijeka plus e Rijeka promet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dopo un lungo dibattito, il Consiglio cittadino ha accettato a maggioranza di voti l’offerta del valore di 85 milioni di kune per la vendita di immobili per la costruzione del Complesso \u017dabica. Si tratta di una decisione storica grazie alla quale Fiume dovrebbe ottenere la nuova autostazione, con un garage e spazi commerciali in 38 mesi.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":15329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_trash_the_other_posts":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[976,400,721],"tags":[1493,1601,731,1308],"class_list":["post-15325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articoli","category-consiglio-cittadino","category-sedute","tag-autostazione","tag-complesso-zabica","tag-relazioni-sul-lavoro-delle-aziende-municipalizzate-e-societa","tag-zona-imprenditoriale-bodulovo"],"acf":[],"yoast_head":"\nIl Consiglio cittadino ha accettato l'offerta del valore di 85 milioni di kune per la vendita di immobili per la costruzione del Complesso \u017dabica - Citt\u00e0 di Fiume<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rijeka.hr\/it\/il-consiglio-cittadino-ha-accettato-lofferta-del-valore-di-85-milioni-di-kune-per-la-vendita-di-immobili-per-la-costruzione-del-complesso-zabica\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Il Consiglio cittadino ha accettato l'offerta del valore di 85 milioni di kune per la vendita di immobili per la costruzione del Complesso \u017dabica - Citt\u00e0 di Fiume\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Dopo un lungo dibattito, il Consiglio cittadino ha accettato a maggioranza di voti l'offerta del valore di 85 milioni di kune per la vendita di immobili per la costruzione del Complesso \u017dabica. 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