Il sindaco Marko Filipović ha approvato l’analisi e la valutazione della Commissione dopo il bando di gara per la vendita del bene immobile per la costruzione dell’edificio polifunzionale “Complesso Žabica” con cui si propone al Consiglio cittadino di accettare l’offerta della “Best in Parking – razvoj” di Zagabria al prezzo di 5.750,00 kune/mq, ovvero l’importo complessivo di 85.157.500,00 kune.
Il prezzo di acquisto offerto per le 27/50 parti dell’immobile di proprietà della Città di Fiume è di 45.985.050,00 kune, mentre per le 23/50 parti dell’immobile di proprietà della RIJEKA plus ammonta a 39.172.450,00 kune.
Il Consiglio cittadino discuterà i risultati del bando di gara e dell’offerta della “Best in Parking – razvoj” di Zagabria alla seduta del 21 luglio, ha detto il sindaco Marko Filipović nel corso del suo consueto collegio, aggiungendo che si augura un esito positivo. Se il Consiglio cittadino accettasse la decisione sulla vendita, il contratto sarebbe concluso entro 60 giorni e l’offerente avrebbe a disposizione 13 mesi per ottenere il permesso di costruire e poi due anni e mezzo per realizzare questo mega progetto per Fiume, ha detto Filipović.
Si sta esaminando la possibilità di diminuire il Complesso di 50 m
Il sindaco ha fatto una breve panoramica delle azioni più importanti che sono state realizzate negli ultimi 20 anni con l’obiettivo di realizzare la costruzione della nuova autostazione, che è in pianificazione territoriale da quasi 50 anni. La preparazione del progetto è durata dal 2003 al 2010, la ricerca del modello attuativo dal 2010 al 2013 e la promozione sul mercato immobiliare e degli investimenti dal 2013 al 2022. Nel 2011 è stata avviata un’indagine sulle possibilità di costruire il Complesso Žabica occidentale utilizzando il modello di partenariato pubblico-privato (PPP). Nel 2013, sulla base dei risultati del Comparatore dei costi del settore pubblico, definito dalla Legge sul partenariato pubblico-privato, la realizzazione del Complesso secondo il modello PPP è stata abbandonata, poiché l’applicazione di un tale modello è stata considerata giustificata se il costo totale di vita dell’opzione privata è inferiore all’opzione tradizionale (di bilancio).
Nel periodo compreso tra il 2013 e il 2021, la promozione del Progetto è stata finalizzata a presentarlo agli investitori interessati attraverso fiere immobiliari, il portale Invest EU, ecc. In questo periodo è stato dimostrato notevole interesse da parte di investitori che richiedevano un riarrangiamento elementare del progetto in modo di aumentare l’area dei contenuti commerciali fino a 30.000 mq, ridurre la capacità del garage e ridurre al minimo l’area della stazione degli autobus, ritenuta inappropriata.
Riconoscendo possibili cambiamenti di interesse sul mercato immobiliare, la Città di Fiume, ha firmato l’accordo con l’azienda Colliers Advisory, che ha redatto uno studio con un’analisi della redditività dello scenario ottimale per il complesso Žabica occidentale. È stato necessario verificare la rilevanza del progetto rispetto all’interesse del mercato. Secondo le raccomandazioni dei consulenti, nel 2017 i progettisti dello studio 3LHD hanno apportato modifiche alla soluzione concettuale del complesso e uno studio di ottimizzazione della stazione degli autobus, secondo il quale il numero dei marciapiedi potrebbe essere ridotto da pianificati 18 a 14, e l’edificio stesso è stato ridotto di 50, 70 e 80 m. Tali interventi esercitano una notevole influenza sulla forma dell’edificio, riducono la capacità del garage a 800 posti, che è la capacità prevista nel Piano Particolareggiato di Assetto, ed è anche la superficie lorda sviluppata ridotta di 5-10.000 mq.
Il sindaco Marko Filipović fa una dichiarazione ai media
Gli studi citati sono stati utili basi professionali per prendere la Decisione sulla vendita del lotto Žabica occidentale nel mese di maggio 2022. Nell’ambito della documentazione di gara, ai concorrenti è data facoltà di modificare la documentazione progettuale, nel rispetto delle disposizioni stabilite dal Piano Particolareggiato di Assetto, mantenendo la capacita di parcheggio a livello di 800 posti, la realizzazione dell’autostazione con 14 marciapiedi e strutture di accompagnamento per l’accoglienza dei passeggeri, con il fatto che il contenuto commerciale non può superare una superficie di 8.000 mq.
Il sindaco ha detto che l’acquirente deve affidare la creazione di soluzioni progettuali modificate allo studio 3LHD, che tutela l’approccio concettuale e la continuità dell’approccio dell’autore nella progettazione. Il bando di gara è stato indetto lo scorso maggio e in risposta al bando è pervenuta una sola offerta, quella della “Best in Parking – razvoj” che per immobili con una superficie complessiva di 14.810 mq offre 5.750,00 kune/mq, ovvero complessivamente 85.157.500,00 kune, che è significativamente superiore al valore stimato. Come ha sottolineato il sindaco Filipović, l’azienda “Best in Parking – razvoj” fa parte del gruppo di società commerciali Breitender Immobilien Parking AG e ai fini del bando di gara utilizza tutti i riferimenti e le prove richieste delle abilità di tale azienda. È stato ottenuto un certificato della Oberbank AG di Vienna e anche l’Ambasciata della Repubblica d’Austria è stata richiesta e abbiamo ricevuto una dichiarazione attestante la capacità finanziaria ed economica di tale azienda nella Repubblica d’Austria.
In conformità con il bando di gara, l’acquirente ha l’obbligo di pagare il 70% del prezzo di acquisto entro 30 giorni dalla data di firma del Contratto di Acquisto e il rimanente 30% entro 30 giorni dalla data di validità del permesso di costruire. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare alla Città di Fiume le spese effettive di preparazione dell’immobile.
All’analisi dell’offerta hanno partecipato il Dipartimento cittadino dello sviluppo, dell’urbanistica, dell’ecologia e della gestione del territorio, il Dipartimento cittadino per le finanze e l’Ufficio di audit interno e l’azienda municipalizzata RIJEKA plus.
Il sindaco ha inviato la proposta di Decisione sulla vendita di immobili in (com)proprietà della Città di Fiume al Consiglio cittadino per la considerazione e l’adozione.
Lotti nella zona imprenditoriale Bodulovo
Dopo i preparativi e le manifestazioni di interesse, la Città di Fiume ha condotto il bando pubblico per la vendita dei lotti nella Zona imprenditoriale Bodulovo mediante asta. Come ha spiegato il sindaco Filipović, l’interesse degli imprenditori è stato grande e il prezzo di acquisto iniziale era di 61 EUR/mq. Sei lotti su 9 sono stati venduti. L’importo offerto di un lotto è superiore a 1 milione di kune, quindi il Consiglio cittadino deciderà sulla vendita.
Sui lotti edificabili è consentita la realizzazione di fabbricati ad uso commerciale – prevalentemente per il terziario, con l’altezza massima-seminterrato + piano terra+2 piani, secondo quanto previsto dal Piano Particolareggiato per la sistemazione delle aree commerciali e di servizio – zona di lavoro Bodulovo. Esprimendo la sua soddisfazione per l’asta tenuta, il sindaco ha detto che la Città di Fiume indirà presto una gara per i restanti tre lotti.
Cofinanziamento dell’attività di educazione prescolare nelle scuole dell’infanzia fondate da altri fondatori nell’anno pedagogico 2022/2023
Le scuole dell’infanzia fondate di altri fondatori operanti sul comprensorio della città di Fiume, che sono inclusi nel Piano della rete delle scuole dell’infanzia sul comprensorio della Città di Fiume che nell’ultimo anno pedagogico hanno rispettato le disposizioni del contratto sul cofinanziamento del regolare programma prescolastico hanno il diritto di partecipare all’Invito pubblico per l’esercizio del diritto al cofinanziamento dell’attività di educazione prescolare. Dieci scuole dell’infanzia fondate dalle comunità religiose, altre persone giuridiche e persone fisiche sul comprensorio della città di Fiume hanno presentato domande entro il termine previsto.
Il regolare programma di educazione prescolare nelle scuole dell’infanzia fondate da altri fondatori sarà cofinanziato dal 1 settembre 2022 al 31 agosto 2023 con lo stesso importo mensile per bambino come nel 2019/2020, e tutto con l’obiettivo che i genitori dei bambini continuino a partecipare al prezzo mensile intero del regolare programma di 10 ore con l’importo di 720,00 kune. Il cofinanziamento sarà approvato dal Dipartimento solo in relazione al figlio che insieme a entrambi i genitori risiedono nella città di Fiume, il figlio di un genitore single ovvero il figlio che vive nella famiglia monoparentale residenti sul territorio di Fiume, e il figlio di genitori stranieri con la residenza temporanea autorizzata nella Repubblica di Croazia e vivono sul territorio della città di Fiume.
Realizzazione dei progetti nell’ambito del “Programma di partenariato locale di Fiume” nel 2021
Dragica Fadljević presenta il Programma di partenariato locale di Fiume
Il progetto ” Programma di partenariato locale di Fiume” viene attuato per diciassette anni, ovvero dal 2005, con l’obiettivo di incoraggiare i consigli dei comitati di quartiere, le associazioni e i cittadini a partecipare congiuntamente alla risoluzione dei problemi e dei bisogni della comunità locale, al fine di consentire una più rapida risoluzione dei problemi delle infrastrutture comunali dei comitati di quartiere e dei cittadini. Un segmento importante del progetto è l’impegno personale e la partecipazione attiva, nonché lo sviluppo di una relazione di partenariato combinando fondi del settore pubblico e quello privato con un forte contributo della comunità locale.
Per l’attuazione di sette progetti di partenariato locale nel 2021, è stato speso l’importo complessivo di 110.621,23 kune dal bilancio della Città di Fiume. Il contributo della comunità locale attraverso il volontariato, le donazioni e le sponsorizzazioni nei progetti menzionati ammonta a 198.188,00 kune. Il valore complessivo dei progetti realizzati ammonta a 308.809,23 kune e 305 volontari hanno partecipato alla realizzazione.