Il sindaco Marko Filipović ha detto che negli ultimi 20 anni sono state realizzate numerose azioni con l’obiettivo di realizzare la costruzione della nuova autostazione. La preparazione del progetto è durata dal 2003 al 2010, la ricerca del modello attuativo dal 2010 al 2013 e la promozione sul mercato immobiliare e degli investimenti dal 2013 al 2022. Nel 2011 è stata avviata un’indagine sulle possibilità di costruire il Complesso Žabica occidentale utilizzando il modello di partenariato pubblico-privato (PPP).

Nel 2013, sulla base dei risultati del Comparatore dei costi del settore pubblico, definito dalla Legge sul partenariato pubblico-privato, è stata abbandonata la realizzazione del Complesso secondo il modello PPP, poiché l’applicazione di tale modello è stata considerata giustificata se il costo totale di vita dell’opzione privata è inferiore all’opzione tradizionale (di bilancio).

Presidente del Consiglio cittadino Ana Trošelj

Nel periodo compreso tra il 2013 e il 2021, la promozione del Progetto è stata finalizzata a presentarlo agli investitori interessati attraverso fiere immobiliari, il portale Invest EU, ecc. In questo periodo è stato dimostrato notevole interesse da parte di investitori che richiedevano un riarrangiamento elementare del progetto in modo di aumentare l’area dei contenuti commerciali fino a 30.000 mq, ridurre la capacità del garage e ridurre al minimo l’area della stazione degli autobus, ritenuta inappropriata. Il progetto è stato inserito nel catalogo degli investimenti della Città di Fiume e della Regione litoraneo montana, nonché nel catalogo dello Stato. Dopo di questo è stato promosso sul mercato immobiliare. Riconoscendo possibili cambiamenti di interesse sul mercato immobiliare, la Città di Fiume, ha firmato l’accordo con l’azienda Colliers Advisory, che ha redatto uno studio con un’analisi della redditività dello scenario ottimale per il complesso Žabica occidentale. È stato necessario verificare la rilevanza del progetto rispetto all’interesse del mercato. Secondo le raccomandazioni dei consulenti, nel 2017 i progettisti dello studio 3LHD hanno apportato modifiche alla soluzione concettuale del complesso e uno studio di ottimizzazione della stazione degli autobus, secondo il quale il numero dei marciapiedi potrebbe essere ridotto da pianificati 18 a 14, e l’edificio stesso è stato ridotto di 50, 70 e 80 m. Tali interventi esercitano una notevole influenza sulla forma dell’edificio, riducono la capacità del garage a 800 posti, che è la capacità prevista nel Piano Particolareggiato di Assetto, ed è anche la superficie lorda sviluppata ridotta di 5-10.000 mq.

Gli studi citati sono stati utili basi professionali per prendere la Decisione sulla vendita del lotto Žabica occidentale nel mese di maggio 2022. Nell’ambito della documentazione di gara, ai concorrenti è data facoltà di modificare la documentazione progettuale, nel rispetto delle disposizioni stabilite dal Piano Particolareggiato di Assetto, mantenendo la capacita di parcheggio a livello di 800 posti, la realizzazione dell’autostazione con 14 marciapiedi e strutture di accompagnamento per l’accoglienza dei passeggeri, con il fatto che il contenuto commerciale non può superare una superficie di 8.000 mq. Nel bando di gara è stato quotato il prezzo di 66 milioni di kune ed è stato raggiunto il prezzo di 85 milioni di kune. L’analisi dell’offerta è stata molto dettagliata e sono state richieste informazioni anche all’Ambasciata della Repubblica d’Austria. Ho inviato la proposta al Consiglio cittadino per la vendita del lotto e per dare il via alla sua realizzazione.

PETRA KARANIKIĆ E DUŠKO MILOVANOVIĆ

Tutte le informazioni sono state fornite ai consiglieri nel materiale. A fine giugno si è svolta la presentazione dei benefici e dello sviluppo del progetto negli ultimi vent’anni e, prima della seduta, è stato inviato ai consiglieri il testo della bozza del contratto per l’acquisto di immobili. L’azienda ha già versato una garanzia nell’importo di 1,5 milioni di kune alla Città e una garanzia alla Rijeka plus. In conformità con il bando di gara, l’acquirente ha l’obbligo di pagare il 70% del prezzo di acquisto entro 30 giorni dalla data di firma del Contratto di Acquisto e il rimanente 30% entro 30 giorni dalla data di validità del permesso di costruire. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare alla Città di Fiume le spese effettive di preparazione dell’immobile. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare alla Città di Fiume le spese effettive di preparazione degli immobili. Il contratto sarà concluso entro 60 giorni e all’offerente sarà concesso un periodo di 13 mesi per ottenere il permesso di costruire e poi due anni e mezzo per realizzare il progetto. Il prezzo di acquisto offerto per le 27/50 parti dell’immobile di proprietà della Città di Fiume è di 45.985.050,00 kune, mentre per le 23/50 parti dell’immobile di proprietà della RIJEKA plus ammonta a 39.172.450,00 kune.

“Si tratta del Complesso, oggetto di dibattiti politici da molti anni. Con questa decisione siamo a portata di mano per risolvere il problema dell’autostazione e aumentare i posti di parcheggio. È un partner molto forte che opera in diversi paesi. L’offerente ha 13 mesi di tempo per ottenere il permesso di costruire, con la possibilità di modificarlo in accordo con la Città di Fiume, ma in accordo con il Piano Particolareggiato di Assetto. Nell’arco di tre anni tutto potrebbe essere completato. I vantaggi della realizzazione del Complesso Žabica sono molti, sia per il bilancio che per lo sviluppo perché la Riva sarà senza auto. Oltre al guadagno derivante dalla vendita del lotto abbiamo anche il guadagno che sarà realizzato dal contributo comunale. Una parte del reddito realizzato dalla vendita sarà spesa per la progettazione di nuovi parcheggi. La Rijeka plus ha il compito di progettare un garage in Salita del Pino e si sta valutando anche la costruzione di altri garage in città. La Rijeka plus sta lavorando intensamente per introdurre più ordine e sicurezza nel traffico stazionario su una più ampia area del centro cittadino”, ha affermato Filipović.

DAVOR ŠTIMAC E MARIN RAČIĆ

Durante la lunga discussione, i consiglieri hanno chiesto se sono possibili diverse opzioni per realizzare l’autostazione, come il finanziamento dei fondi dell’UE, le modalità di controllo dell’implementazione del progetto da parte della Città di Fiume o il regolamento del traffico in Žabica.

Il Consiglio cittadino ha prima votato la proposta del consigliere Davor Štimac di rinviare l’approvazione della Delibera sulla vendita, che non è stata approvata, e poi con la maggioranza dei voti ha approvato l’offerta di 85 milioni di kune dell’azienda “Best in Parking – razvoj” per l’acquisto di immobili per la costruzione dell’edificio polifunzionale “Complesso Žabica” .

Vendita di un lotto nella Zona imprenditoriale Bodulovo

Il Consiglio cittadino ha approvato l’offerta dell’azienda M. A. I. SOLUTIONS di Fiume del valore di 172.860,00 euro per l’acquisto di un lotto nella Zona imprenditoriale Bodulovo. Dopo i preparativi e le manifestazioni di interesse, la Città di Fiume ha condotto il bando pubblico per la vendita dei lotti nella Zona imprenditoriale Bodulovo mediante asta. Sei lotti su 9 sono stati venduti. L’importo offerto di un lotto è superiore a 1 milione di kune, quindi il Consiglio cittadino doveva decidere sulla vendita. Sui lotti edificabili è consentita la realizzazione di fabbricati ad uso commerciale – prevalentemente per il terziario, con l’altezza massima-seminterrato + piano terra+2 piani. La Città di Fiume indirà presto una gara per i restanti tre lotti.

Modifica al Piano particolareggiato di assetto per il centro del rione di Krnjevo

NEBOJŠA ZELIČ E IVA DAVORIJA

Il Consiglio cittadino ha approvato la Delibera sulle modifiche al Piano particolareggiato di assetto per il centro del rione di Krnjevo, che deve essere preparato per la prevista costruzione di appartamenti attraverso il programma di edilizia abitativa sovvenzionata. Vale a dire, l’Agenzia per l’edilizia abitativa sovvenzionata della Città di Fiume pianifica la costruzione di circa 25 appartamenti nell’ambito del programma POS tra via Zametska e via Ivan Lupis.

Indebitamento della municipalizzata Autotrolej presso la banca Istarska kreditna banka di Umago

Alla municipalizzata Autotrolej è stato dato il consenso per un mutuo per assicurare la propria quota nel progetto dell’UE con il quale acquisterà 37 nuovi autobus. La municipalizzata Autotrolej assicurerà il 15,51% del valore dell’investimento con il quale rinnoverà il parco veicoli attraverso un mutuo di 9.300.000,00 kune e il rimborso del mutuo sarebbe assicurato dai fondi propri dell’Autotrolej.

IL SINDACO MARKO FILIPOVIĆ

Sono state approvate le modifiche alla Decisione sulle borse di studio per studenti delle scuole medie superiori e studenti secondo i criteri sociali, che consentono a un gruppo più ampio di persone meno abbienti di ricevere una borsa di studio. Sono state approvate le modifiche al Piano della rete delle scuole materne sul territorio della Città di Fiume ed è stato dato il consenso preliminare al Regolamento con il quale viene modificato il Regolamento sull’organizzazione interna e sui metodi di lavoro dell’ente Asili di Fiume. Ciò ha creato i prerequisiti formali per l’istituzione del nuovo Sub-centro di educazione prescolare Baredice. Al fine di includere il maggior numero possibile di bambini nell’istruzione prescolare, l’attuale Dipartimento Regionale “Baredica” in seno al Centro per l’educazione e l’istruzione sarà trasformato in un asilo nido.

Sono stati adottati l’Analisi annuale dello stato del sistema di protezione civile nella città di Fiume nel 2021 e il Piano annuale per lo sviluppo del sistema di protezione civile nella città di Fiume per il 2022 con effetti finanziari per un periodo di tre anni.

Il Consiglio cittadino ha approvato la Delibera sul rifiuto dell’offerta per l’uso del diritto di prelazione a un bene immobile con caratteristiche di un bene culturale in via Uljarska 1.

È stato preso atto della relazione sulle attività intraprese relative all’attuazione della Delibera sulla fusione delle società Rijeka promet e Rijeka plus e delle attività svolte nei primi sei mesi del 2022.

Il Consiglio cittadino ha approvato a maggioranza dei voti la relazione sulle attività svolte nell’anno 2021 delle aziende municipalizzate Autotrolej, Čistoća, Kozala e ViK, nonché delle società Energo, Poslovni sustavi, Rijeka plus e Rijeka promet.