All’interno del Complesso Žabica, si prevede la costruzione di un nuovo terminal degli autobus con almeno 14 marciapiedi, un garage pubblico con almeno 800 posti e locali commerciali con una superficie lorda fino a 8.000 mq.

Il contratto è stato firmato dal sindaco di Fiume, Marko Filipović, dal direttore della Rijeka plus Željko Smojver, e dal direttore dell’azienda Best in Parking – sviluppo, Johann Breiteneder.

Il sindaco Filipović ha espresso la sua soddisfazione per la firma di questo contratto, con il quale gli obblighi dell’acquirente dell’immobile iniziano a decorrere, tra l’altro, l’acquirente deve ottenere il permesso a costruire valido e iniziare la costruzione del Complesso Žabica entro 14 mesi dopo la data di firma del contratto e deve ultimarlo nell’arco di due anni dalla data di entrata in vigore del permesso a costruire. Nella fase preparatoria, che inizia oggi con la firma del contratto, l’acquirente si impegna ad integrare la documentazione esistente, in quanto creata dieci anni fa ma nel frattempo è stata modificata la normativa.

FIRMA DEL CONTRATTO – JOHANN BREITENEDER, MARKO FILIPOVIĆ E ŽELJKO SMOJVER

“Penso che queste siano scadenze realistiche e che alcune cose possano essere accelerate nella fase preparatoria, quindi spero che l’acquirente avvii l’esecuzione dei lavori il prima possibile”, ha affermato il sindaco Filipović, cogliendo l’occasione per ringraziare i membri del Consiglio cittadino, che durante l’ultima seduta del Consiglio cittadino hanno votato a favore della realizzazione di questo progetto.

Con la sua attuazione, Fiume non solo otterrà una moderna autostazione e un garage, ma anche una maggiore apertura verso il mare, consentendo nuovi contenuti nell’area tra la sede dell’Autorità portuale e la Riva Boduli, poiché il parcheggio in Riva passeggeri non esisterà più con l’apertura del garage. Inoltre, la Città di Fiume, insieme all’acquirente immobiliare, realizzerà una continuazione di Via Riva, importante non solo come punto di accesso al nuovo complesso, ma anche come collegamento tra Via Riva e la strada D403. Dopo il trasloco dell’autostazione nella nuova località, verrà sistemata piazza Žabica e verrà modificato il flusso del traffico nel centro della città.

“Attraverso questo progetto, verranno realizzati 800 posti nel garage, che determineranno in gran parte il traffico a Fiume, e quindi il traffico stazionario. Vorrei sottolineare che saranno assicurati 150 posti per i cittadini di Fiume, e questo è stato concordato in colloqui a lungo termine con il partner. I cittadini che avevano posti auto a prezzi preferenziali nei parcheggi Riva passeggeri e Žabica faranno lo stesso grazie a questo contratto e al partner presso la località Žabica occidentale”, ha affermato il direttore della Rijeka plus Smojver.

firmato un contratto molto importante per il futuro sviluppo di Fiume

Il direttore dell’azienda Best in parking Breiteneder ha espresso la sua soddisfazione per il fatto che la Best in Parking – sviluppo ha soddisfatto le condizioni del concorso per la vendita dell’immobile e quindi ha soddisfatto le condizioni per la firma del presente contratto e l’avvio della realizzazione del progetto.

“Non vediamo l’ora di iniziare un progetto così importante per Fiume. Crediamo in Fiume e nelle possibilità di sviluppo di questa città. Riteniamo che il Complesso Žabica con la sua nuova autostazione, il garage e la parte commerciale sia un progetto estremamente importante che può essere considerato un futuro fulcro cittadino che collegherà i dintorni di Fiume al centro cittadino da un lato e dall’altro consentirà al centro cittadino di diventare più verde e più intelligente con la riduzione del traffico individuale. “Riteniamo che soddisferemo le aspettative della Città di Fiume e che lavoreremo bene insieme”, ha concluso Breiteneder.

Alla firma del contratto hanno presenziato i vicesindaci Sandra Krpan e Goran Palčevski, la presidente del Consiglio cittadino Ana Trošelj, il capodipartimento per lo sviluppo, l’urbanistica, l’ecologia e la gestione del territorio Srđan Škunca, il capodipartimento per l’attuazione dei documenti in materia di assetto territoriale ed edilizia Ljiljana Buljan, il capodipartimento per gli affari comunali, Maja Malnar, e i deleghi dell’azienda Best in Parking – sviluppo, Alen e Ibrica Zulfikarpašić.

Il valore degli immobili è di 85,1 milioni di kune

Il prezzo di acquisto degli immobili ammonta a 85,1 milioni di kune o 11,3 milioni di euro. L’acquirente si impegna a pagare il 70% del prezzo di acquisto entro 30 giorni dalla data di firma del contratto e il restante 30% entro 30 giorni dalla data di validità del permesso a costruire per la costruzione del Complesso Žabica.

sindaco di fiume marko filipović

Il giorno della firma del contratto, l’acquirente ha presentato due fideiussioni bancarie, ed è obbligato a pagare i costi effettivi della preparazione (divisione in lotti, progetto concettuale, progetto principale, progetto di realizzazione con geo-meccanica e controllo del progetto principale, e ottenimento dei permessi) a favore della Città di Fiume per un importo di 9,2 milioni di kune entro tre mesi dalla conclusione del contratto. Il cliente ha il diritto di modificare la documentazione progettuale a proprie spese, con il consenso della Città di Fiume, e in tal caso paga il 50% dei costi effettivi.

L’acquirente/investitore ha l’obbligo di costruire una strada a due corsie lunga circa 300 m, di ricostruire la piazza Žabica esistente e la piazza d’ingresso del Complesso Žabica con le relative infrastrutture comunali.

Nel contratto, l’acquirente si è impegnato ad apportare eventuali modifiche al progetto valido e ad altra documentazione entro 14 mesi dalla data di firma del contratto, per ottenere il permesso a costruire valido e iniziare la costruzione del Complesso Žabica, e costruire il Complesso Žabica e ottenere la licenza d’uso valida entro 24 mesi dalla validità del permesso a costruire. L’acquirente si impegna ad attrezzare e mettere in funzione l’autostazione entro tre mesi dalla data di rilascio della licenza d’uso.

Se durante un termine concordato si verificano circostanze oggettive che rendano impossibile o difficile per qualsiasi parte contraente adempiere ai propri obblighi contrattuali, le parti contraenti concorderanno di prorogare il termine per tutto il tempo in cui sono durate le circostanze oggettive.

Dopo la chiusura del parcheggio pubblico in Riva passeggeri, il giorno del conseguimento del permesso d’uso, l’acquirente si impegna a fornire 150 tessere di parcheggio nel Complesso Žabica per persone fisiche, ovvero inquilini e commercianti che hanno residenza e sede allo stesso indirizzo, secondo il Listino Prezzi della Rijeka plus per parcheggi scoperti validi al momento dell’obbligo.

In caso di mancato rispetto degli obblighi contrattuali, la Città di Fiume e la Rijeka plus hanno il diritto di recedere unilateralmente dal contratto e inviare tutte le fideiussioni bancarie consegnate per l’incasso.