Graditi se može jedino uz pravomoćnu građevnu dozvolu, no uz ishodovanje građevinske dozvole za gradnju je potrebno proći niz postupaka utemeljenih na Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 25/13).
Radi svrhovitog korištenja i namjene prostora, donose se prostorni planovi (prostorni planovi županije ili grada, odnosno generalni urbanistički plan, urbanistički plan uređenja te detaljni urbanistički plan). Prije početka gradnje, važno je provjeriti nalazi li se područje u kojem se želi graditi u građevinskom području, što je za grad Rijeku moguće provjeriti kroz Prostorni plan grada Rijeke, odnosno Generalni urbanistički plan grada Rijeke koji se nalaze na našim stranicama. O svim planovima više u rubrici Prostorni planovi.
Prije pribavljanja dozvola za gradnju objekata, potrebno je pripremiti projektnu dokumentaciju, koja se sastoji od idejnog, glavnog i izvedbenog projekta.
Ukoliko se radi o gradnji i rekonstrukciji građevina svih namjena čija bruto razvijena površina prelazi 400 m2, u postupku izdavanja lokacijske dozvole potrebno je zatražiti mišljenje Povjerenstva za ocjenu arhitektonske uspješnosti idejnog projekta (Službene novine PGŽ 09/13). Povjerenstvo je savjetodavno tijelo Grada Rijeke.
Zahtjevu za izdavanje građevne dozvole potrebno je priložiti i dokaz da se ima pravo graditi na određenoj nekretnini, što se, između ostaloga dokazuje i izvatkom iz zemljišne knjige. Potrebno je razlikovati posjedovni list i vlasnički list.
- Posjedovni list koji sadrži podatke o katastarskoj čestici i podatke o posjedniku, koji se mogu provjeriti i Pregledniku katastarskih podataka koji služi za uvid u središnju bazu postojećih katastarskih podataka Republike Hrvatske koja se vodi u Središnjem uredu Državne geodetske uprave.
- Vlasnički list izdaje gruntovnica, odnosno zemljišno-knjižni odjel nadležnog općinskog suda. Osim u zemljišno-knjižnim odjelima, zemljišne knjige se mogu pronaći i u digitalnom obliku na internetskim stranicama Ministarstva pravosuđa.
U kolovozu 2011. godine Grad Rijeka je temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama objavio Poziv za podnošenje zahtjeva za legalizaciju građevina sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama.
Više informacija o gradnji na stranicama Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.
Poslovi u nadležnosti Grada Rijeke (informacije o načinu podnošenja zahtjeva i obrasci mogu se pronaći u rubrici Informacije o uslugama)
Odjel gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje:
- Izdavanje izmjene lokacijske dozvole
- Izdavanje lokacijske dozvole
- Izdavanje potvrde glavnog projekta
- Izdavanje potvrde izvedenog stanja
- Izdavanje potvrde ovjere parcelacijskog elaborata
- Izdavanje rješenja o izvedenom stanju
- Izdavanje rješenja o promjeni namjene građevine
- Izdavanje rješenja o uklanjanju građevine
- Izdavanje rješenja o utvrđivanju građevne čestice
- Izdavanje rješenja o uvjetima građenja
- Izdavanje uporabne dozvole
- Izdavanje uporabne dozvole za složenu građevinu
- Izdavanje uvjerenja o podacima iz dokumenata prostornog uređenja
- Izdavanje uvjerenja o vremenu građenja građevine
- Izdavanje uvjerenja za uporabu
- Izmjena potvrde glavnog projekta (čl. 233 st. 2 ZPUG)
- Izmjena potvrde glavnog projekta (čl. 234 ZPUG)
- Izmjena potvrde glavnog projekta ili rješenja o uvjetima građenja
- Izmjena rješenja o uvjetima građenja (čl. 233 st 1 ZPUG)
- Potvrđivanje samostalnih uporabnih cjelina u zgradi
- Prijava početka ili nastavka građenja
- Produljenje lokacijske dozvole
- Produljenje rješenja o uvjetima građenja
- Izdavanje obavijesti o potrebnim posebnim uvjetima
- Izdavanje rješenja za građenje (Zakonom o postupanju i uvjetima gradnje radi poticanja ulaganja)
Odjel gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem
- Suglasnost na usklađenje građevne čestice
- Suglasnost radi formiranja građevne čestice - gradilišta
- Suglasnost radi formiranja građevne čestice - okućnice
- Suglasnost radi utvrđivanja zemljišta za redovnu uporabu stambene građevine
- Suglasnost temeljem prostorno-planske dokumentacije
- Očitovanje temeljem prostorno-planske dokumentacije
- Suglasnost u postupku ishođenja građevinske dozvole
- Suglasnost u postupku ishođenja lokacijske dozvole
- Izdavanje brisovnog očitovanja
- Kupnja zemljišta - formiranje gradilišta
- Kupnja zemljišta - formiranje okućnice
- Određivanje novog kućnog broja
- Osnivanje prava građenja
- Osnivanje prava služnosti
- Ovjera geodetskog elaborata
- Uvjerenje o kućnom broju
- Zakup zemljišta - montažne građevine za stanovanje
- Zakup zemljišta - koje graniči s vlasništvom druge osobe
- Zakup zemljišta – otvoreni skladišni prostor
- Zakup zemljišta - parkirališni prostora
- Zakup zemljišta radi poljoprivredne obrade
- Zakup zemljišta radi postave infrastrukturnih objekata
- Zakup zemljišta radi uređenja građevne čestice
Poslovi u nadležnosti Komunalnog društva Vodovod i kanalizacija
(informacije o načinu podnošenja zahtjeva i obrasci mogu se pronaći u rubrici Informacije o uslugama):
- Priključenje na komunalnu infrastrukturu za odvodnju otpadnih voda
- Zahtjev za premještanje/odvajanje ili proširenje kanalizacijskog priključka
- Priključenje na komunalnu infrastrukturu za opskrbu pitkom vodom
- Zahtjev za premještanje/odvajanje vodovodnog priključka
- Zahtjev za promjenom vlasnika ili korisnika vodovodnog priključka