Gradskom vijeću Grada Rijeke bit će predloženo donošenje novog Cjenika građevinskog zemljišta kako bi se on uskladio s odredbama postojeće Odluke o građevinskom zemljištu. Također i kako bi se zbog proteka vremena, prema trenutnom stanju na tržištu nekretnina, utvrdili novi početni iznosi visine zakupnina za namjene utvrđene Odlukom, te naknade za osnivanje prava služnosti, izuzev naknade za osnivanje služnosti puta za zemljište koje se nalazi u atraktivnoj zoni građevinskog zemljišta.

Osnovne razlike u odnosu na postojeći Cjenik

U odnosu na postojeći Cjenik, najznačajnija razlika je kako se više ne predviđa utvrđivanje prodajne cijene zemljišta temeljem Cjenika, odnosno za posebno vrijedne lokacije unutar bilo koje zone na području Grada, temeljem Odluke Gradonačelnice Grada Rijeke na prijedlog nadležnog Upravnog odjela prema slijedećim kriterijima: položajna pogodnost, komunalna opremljenost i uređenost, planirana namjena, interes tržišta i interes Grada za privođenje zemljišta namjeni, već temeljem procjembenog elaborata prihvaćenog od strane Procjeniteljskog povjerenstva Grada Rijeke.

Naime, prije donošenja nove Odluke kojom je propisano utvrđivanje početnog iznosa prodajne cijene zemljišta temeljem prihvaćenog procjembenog elaborata, ista je u pravilu bila utvrđena Cjenikom i sastojala se od cijene zemljišta koja je iznosila 14,60 eura/m2 i rente koja se utvrđivala prema zoni građevinskog zemljišta i namjeni građevinske čestice (javna namjena, stambena, stambeno poslovna, poslovna,  industrijska, trgovačka, ugostiteljska i uslužna namjena).

Za posebno vrijedne lokacije unutar bilo koje zone na području Grada, kako je već prethodno navedeno, prodajnu cijenu je utvrđivao Gradonačelnik Grada Rijeke svojom Odlukom, na prijedlog nadležnog Upravnog odjela.

Uz prethodno navedeno, početni iznosi zakupnina za namjene propisane Odlukom kao i početni iznosi naknade za osnivanje prava služnosti nisu se mijenjali dugi niz godina te ih je potrebno korigirati prema trenutnom stanju na tržištu nekretnina.

Dodatno, predlaže se ukidanje mogućnosti obročnog plaćanja zakupnine za sljedeće namjene: radi uređenja građevne čestice na kojoj je izgrađena građevina u vlasništvu druge osobe sukladno rješenju o utvrđivanju građevne čestice ili detaljnom planu uređenja, radi uređenja i korištenja radi uređenja i korištenja zemljišta koje graniči s zemljištem (nekretninom) u vlasništvu druge osobe, a nalazi se izvan građevne čestice utvrđene rješenjem o utvrđivanju građevne čestice ili detaljnom planu uređenja i radi korištenja zemljišta za poljoprivrednu obradu koja je bila propisana postojećim Cjenikom.

Ovim prijedlogom se ujedno predviđa i godišnje usklađenje početnih iznosa zakupnina i naknada za osnivanje prava služnosti s godišnjim baznim indeksima (indeksnim nizovima) Grada Rijeke koje utvrđuje Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Rijeke jednom godišnje, a koji se objavljuju najkasnije do 31. ožujka svake godine (za prethodnu godinu).

Cjeloviti Nacrt prijedloga i detaljnije obrazloženje dostupnicu na stranici Savjetovanja