Na temelju članka 47. 48 i 49. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/2024 i 47/2026 – Ispravak), članka 58. Statuta Grada Rijeke („Službene novine Primorsko-goranske županije“ broj 24/20 – pročišćeni tekst, 2/20, 3/21 i 4/25) te Zaključka Gradonačelnice Grada Rijeke KLASA: 024-02/26-01/113-58, URBROJ: 2170-1-02-00-26-4 od 15. rujna 2026. godine, raspisuje se

JAVNI POZIV za podnošenje prijava za izbor upravitelja zgrada u većinskom vlasništvu Grada Rijeke

1. PREDMET JAVNOG POZIVA

Predmet ovog Javnog poziva je prikupljanje i ocjena prijava radi izbora upravitelja zgrada u kojima Grad Rijeka ima natpolovičnu većinu suvlasničkih dijelova, za zgrade navedene u Prilogu 1 – Popis zgrada.

Grad Rijeka ovaj postupak provodi kao većinski suvlasnik zgrada navedenih u Prilogu 1, radi pripreme i provedbe odluke o izboru upravitelja zgrade sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/2024 i 47/2026 – Ispravak) (u daljnjem tekstu: Zakon).

Za potrebe ovog Javnog poziva, zgradom u većinskom vlasništvu Grada Rijeke smatra se zgrada u kojoj Grad Rijeka ima više od 50 % suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige, odnosno više od 50 % ukupne vrijednosne površine zgrade za zgrade za koje nisu određeni suvlasnički dijelovi.

 Prijavitelj može podnijeti prijavu za jednu, više ili sve zgrade navedene u Prilogu 1.

Za svaku zgradu za koju podnosi prijavu prijavitelj mora u Prilogu 3. označiti redni broj i adresu zgrade te navesti iznos naknade za rad upravitelja ( u daljnjem tekstu: naknada za upravljanje).

2. SASTAVNI DIJELOVI JAVNOG POZIVA

Sastavni i neodvojivi dio ovog Javnog poziva čine:

Prilog 1 – Popis zgrada;

Prilog 2 – Kriteriji za odabir prijave i metodologija bodovanja;

Prilog 3 – Prijavni  list i prateće izjave;

Prilog 4 – Prijedlog Ugovora o upravljanju i Međuvlasničkog ugovora;

Prilog 5 – Opći uvjeti;

Prilog 6 – Prava i obveze upravitelja.

3. UVJETI ZA SUDJELOVANJE

Prijavitelj može biti pravna ili fizička osoba koja:

• je registrirana za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama;
• ispunjava uvjete propisane Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada;
• ima najmanje jednu godinu iskustva u upravljanju zgradama, i to najmanje u jednoj zgradi;
• raspolaže odgovarajućim tehničkim i organizacijskim sposobnostima za obavljanje poslova upravljanja, odnosno ima zaposleno odgovarajuće stručno osoblje ili uspostavljenu poslovno-tehničku suradnju s kvalificiranim osobama;
• nema dugovanja po osnovi poreza i doprinosa te drugih javnih davanja o kojima evidenciju vodi Porezna uprava;
• ima podmirene dospjele obveze prema Gradu Rijeci;
• ima račun koji nije blokiran;
• dostavi dokaz da se protiv prijavitelja, odnosno odgovorne osobe prijavitelja, ne vodi kazneni postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti.

Način dokazivanja uvjeta propisan je Prilogom 3.

4. PRAVA I OBVEZE UPRAVITELJA

Upravitelj zgrade upravlja zgradom u ime i za račun suvlasnika, u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, zakonom kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava, ugovorom o upravljanju zgradom i međuvlasničkim ugovorom.

Prava, obveze i poslovi upravitelja detaljno su utvrđeni u Prilogu 6. ovog Javnog poziva.

Osiguranje zgrada

Sve zgrade obuhvaćene ovim Javnim pozivom osigurane su do 7. svibnja 2027. godine od osnovnih rizika, sukladno važećim policama osiguranja, a osobito od rizika požara, oluje, udara groma, izlijevanja vode iz vodovodnih i kanalizacijskih instalacija, kao i odgovornosti za štetu prema trećim osobama, prema uvjetima važećih polica osiguranja.

Odabrani upravitelj obvezuje se po isteku važećeg osiguranja, odnosno počevši od 8. svibnja 2027. godine, osigurati nastavak osiguranja zgrade kojom će upravljati od osnovnih rizika te ugovoriti odgovarajuće osiguranje zajedničkih dijelova zgrade, u skladu s potrebama zgrade, važećim propisima, ugovorom o upravljanju zgradom i međuvlasničkim ugovorom.

Trošak premije osiguranja podmiruje se iz sredstava zajedničke pričuve, u skladu sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, ugovorom o upravljanju zgradom i međuvlasničkim ugovorom.

Uvjeti, opseg i način ugovaranja osiguranja zgrade, uključujući rizike od kojih se zgrada mora osigurati, način ugovaranja te obveze upravitelja u vezi s osiguranjem, pobliže su uređeni Prilogom 5 – Opći uvjeti, koji čini sastavni dio ovog Javnog poziva, a odabrani upravitelj obvezan je iste primjenjivati tijekom trajanja Ugovora o upravljanju.

5. KRITERIJI ZA ODABIR

Kriteriji za odabir najpovoljnije prijave su financijski kriterij i kriterij starosti zgrade, a prijave se vrednuju na temelju ukupno 100 bodova, i to:

• Financijski kriterij – iznos naknade za upravljanje: najviše 90 bodova.
• Kriterij starosti zgrade: najviše 10 bodova.

Detaljan način bodovanja prema navedenim kriterijima utvrđen je u Prilogu 2. ovog Javnog poziva, koji čini njegov sastavni dio.

6. SADRŽAJ PRIJAVE

Prijava se podnosi na obrascu Prijavnog lista koji je sastavni dio Priloga 3 ovog Javnog poziva te mora biti vlastoručno potpisan od strane prijavitelja, odnosno ovlaštene osobe prijavitelja.

Prijavitelj mora u Prijavnom listu označiti zgrade za koje podnosi prijavu te za svaku zgradu navesti iznos naknade za upravljanje.

Prijava mora sadržavati svu dokumentaciju i izjave propisane ovim Javnim pozivom i Prilogom 3.

Za potrebe usporedbe i bodovanja prijava mjerodavna je ponuđena cijena naknade za upravljanje izražena u EUR/m² mjesečno, bez PDV-a, pri čemu je za potrebe ovog postupka mjerodavna korisna površina pojedine zgrade navedena u Prilogu 1.

Dokumentacija uz prijavu (potvrde, izvadci, uvjerenja i izjave) dostavlja se u izvorniku ili ovjerenoj preslici.

Sva dokumentacija koja se dostavlja uz prijavu ne smije biti starija od 30 dana od dana objave ovog Javnog poziva.

7. ROK I NAČIN PODNOŠENJA PRIJAVA

Prijave se podnose u zatvorenoj omotnici neposredno u pisarnicu Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i imovinu Grada, šalter broj 1 u prizemlju zgrade – lijevo, na adresi Titov trg 3, ili putem pošte, preporučeno na adresu:

Grad Rijeka

Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i imovinu Grada

Titov trg 3

51000 Rijeka

Na omotnici mora biti naznačeno:

„Prijava za izbor upravitelja zgrada u većinskom vlasništvu Grada Rijeke – NE OTVARAJ“

Rok za dostavu prijava je 08. listopad 2026. godine do 16:00 sati.

Prijava se smatra pravodobnom ako je zaprimljena u Gradu Rijeci prije isteka navedenog roka. Za određivanje redoslijeda zaprimanja mjerodavan je datum i vrijeme evidentirano na prijemnom štambilju.

8. PREGLED, OCJENA I BODOVANJE PRIJAVA

Pregled i ocjenu prijava provest će Povjerenstvo koje imenuje Gradonačelnica Grada Rijeke posebnim zaključkom.

Povjerenstvo će utvrditi pravodobnost, potpunost i prihvatljivost prijava te provjeriti ispunjavanje uvjeta propisanih ovim Javnim pozivom.

Prihvatljive prijave bodovat će se zasebno za svaku zgradu prema kriterijima iz točke 5. ovog Javnog poziva i metodologiji iz Priloga 2.

Ako dva ili više prijavitelja za istu zgradu ostvare jednak ukupan broj bodova, prednost ima ranije zaprimljena prijava.

Nepravovremene i nepotpune prijave, kao i prijave koje nisu potpisane ili nisu potpisane od strane ovlaštene osobe, neće se razmatrati.

9. ODLUKA O IZBORU I SKLAPANJE UGOVORA

Na temelju rezultata provedenog postupka Grad Rijeka će, kao suvlasnik koji u zgradama iz Priloga 1  ima natpolovičnu većinu suvlasničkih dijelova, poduzeti potrebne radnje radi donošenja odluke o izboru upravitelja zgrade.

Odabrani upravitelj obvezan je prije sklapanja ugovora dostaviti za svaku pojedinu zgradu za koju je odabran jamstvo za uredno ispunjenje ugovora, i to bezuvjetnu bankarsku garanciju ili novčani depozit u iznosu  koji pokriva ukupnu svotu ugovorene trogodišnje naknade upravitelja za tu zgradu, s porezom na dodanu vrijednost.

Bankarska garancija mora biti bezuvjetna i s klauzulom „bez prigovora“ odnosno „plativo na prvi poziv“ u iznosu utvrđenom u prethodnom stavku.

Jamstvo mora biti valjano za vrijeme trajanja ugovora o upravljanju, odnosno na način i pod uvjetima utvrđenim Ugovorom o upravljanju zgradom.

Bankarska garancija s navedenim klauzulama može biti izdana i na kraće razdoblje, ali ne kraće od 1 (jedne) godine, pod uvjetom da je Upravitelj obvezan pravodobno osigurati njezino produljenje za cijelo vrijeme trajanja ugovornog odnosa, i to najkasnije 30 (trideset) dana prije isteka roka važenja postojeće bankarske garancije.

Nedostavljanje jamstva u ostavljenom roku smatra se odustankom od sklapanja ugovora.

Nakon donošenja odluke o izboru upravitelja, s odabranim prijaviteljem sklopit će se Ugovor o upravljanju zgradom, u skladu s uvjetima ovog Javnog poziva, Prilogom 4. – Prijedlogom  ugovora o upravljanju i međuvlasničkog ugovora te Prilogom 5. – Općim uvjetima.

 Ugovor o upravljanju zgradom sklapa se na određeno vrijeme, do izbora novog upravitelja za svaku pojedinačnu zgradu, a najdulje na tri (3) godine.

10. ZAVRŠNE ODREDBE

Grad Rijeka zadržava pravo ne odabrati prijavu za pojedinu zgradu ako nijedna prijava ne ispunjava uvjete ovog Javnog poziva. Grad Rijeka zadržava pravo poništiti ovaj Javni poziv u cijelosti ili djelomično.

Ovaj Javni poziv zajedno s prilozima objavljuje se na oglasnoj ploči Grada Rijeke, Titov trg 3 (prizemno), i na mrežnim stranicama Grada Rijeke.

Za sva pitanja koja nisu uređena ovim Javnim pozivom primjenjuju se odredbe Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i drugih važećih propisa.

Za pitanja, dodatne informacije i pojašnjenja u vezi s provedbom ovog Javnog poziva zainteresirani prijavitelji mogu se obratiti osobno Upravnom odjelu za prostorno uređenje, graditeljstvo i imovinu Grada, na adresi Rijeka, Titov trg 3 ili putem telefona 051/209-341.